Vermietung

[kato]

wir haben uns eigentlich nie dafür interressiert, weil es für uns nicht in Betracht kam, unser Haus zu vermieten. Mittlerweile muessen wir uns fragen, inwieweit neuerliche erfundene Steuern und hoehere Nebenkosten, uns so weit belasten, dass es zumindest durchgerechnet werden sollte.

Nun moechten wir aber keinesfalls an Sicherheit und Steuern vorbei vermieten.
Was kostet also das Vermieten, wenn man alle Auflagen berücksichtigt, bei einer Hausgröße von ca.100qm ?

Kato

[kato]

wir haben uns eigentlich nie dafür interressiert, weil es für uns nicht in Betracht kam, unser Haus zu vermieten. Mittlerweile muessen wir uns fragen, inwieweit neuerliche erfundene Steuern und hoehere Nebenkosten, uns so weit belasten, dass es zumindest durchgerechnet werden sollte.

Nun moechten wir aber keinesfalls an Sicherheit und Steuern vorbei vermieten.
Was kostet also das Vermieten, wenn man alle Auflagen berücksichtigt, bei einer Hausgröße von ca.100qm ?

Kato

[kato]

Niemand eine Ahnung davon ?
Sind doch sicher einige hier die auch vermieten, oder zumindest jemand kennen ?
Weiß denn jemand wenigstens. an welche Behoerde ich mich wenden muss ?

Kato

[kato]

Niemand eine Ahnung davon ?
Sind doch sicher einige hier die auch vermieten, oder zumindest jemand kennen ?
Weiß denn jemand wenigstens. an welche Behoerde ich mich wenden muss ?

Kato

[kato]

vielen dank für deine Einlassung,:Super:

den Griechenland Blog kenne ich auch, da wird mir zu sehr dramatisiert.
Obwohl ich natürlich vieles auch gutheißen mag.

Ich weiß sehr wohl, dass die allermeisten Auslaender hier schwarz vermieten, was ich jedoch nicht verstehe. Noch schlimmer wird es dann, wenn dieselben Leute sich oeffentlich ueber die Steuermoral der "Griechen" echauffieren.

Wir moechten gerne an Freunde ,Bekannte etc. vermieten, also so wie es allgemein üblich ist. Deshalb ist uns daran gelegen, dass Land und die Menschen hier von ihrer besseren Seite zu zeigen. (Die haben nämlich viele .)

Da wir ja ein Einkommen in D haben, hätten wir ausschließlich den Anspruch,dass nur die Kosten für das Haus und Grund wieder reinzuholen wären.
Nur ist das zugegebenermaßen wieder unfair den hiesigen Vermietern gegenueber.
In 2 Wochen kommt ein Deutscher , der hier eine Pension besitzt, und dann erhoffe ich mir mehr Infos.

Ich bedanke mich nochmals für deine Mithilfe und freue mich auf viele Diskussionen um dieses und andere Themen.

Kato

[kato]

vielen dank für deine Einlassung,:Super:

den Griechenland Blog kenne ich auch, da wird mir zu sehr dramatisiert.
Obwohl ich natürlich vieles auch gutheißen mag.

Ich weiß sehr wohl, dass die allermeisten Auslaender hier schwarz vermieten, was ich jedoch nicht verstehe. Noch schlimmer wird es dann, wenn dieselben Leute sich oeffentlich ueber die Steuermoral der "Griechen" echauffieren.

Wir moechten gerne an Freunde ,Bekannte etc. vermieten, also so wie es allgemein üblich ist. Deshalb ist uns daran gelegen, dass Land und die Menschen hier von ihrer besseren Seite zu zeigen. (Die haben nämlich viele .)

Da wir ja ein Einkommen in D haben, hätten wir ausschließlich den Anspruch,dass nur die Kosten für das Haus und Grund wieder reinzuholen wären.
Nur ist das zugegebenermaßen wieder unfair den hiesigen Vermietern gegenueber.
In 2 Wochen kommt ein Deutscher , der hier eine Pension besitzt, und dann erhoffe ich mir mehr Infos.

Ich bedanke mich nochmals für deine Mithilfe und freue mich auf viele Diskussionen um dieses und andere Themen.

Kato

[kato]

[/undefined]Es wuerde mich mal echt interessieren, was dieser Mensch Dir denn so alles erzaehlt. Du wirst sicher kaum einen hier im Forum finden, der, wenn er so wie Du an Freunde und Bekannte vermietet, hier offen dalegt, wie er es macht.[/undefined]
Wie recht du leider hast.

Mir zeigt es aber wieder einmal, dass es kein griechisches oder deutsches Problem gibt, sondern ein menschliches.

Also , bis zu einem bestimmten Punkt kann ich das ja auch nachvollziehen.
Beispielsweise , wenn man sich oder gar eine ganze Familie davon ernaehren muss. Was ich dabei nicht aktzeptiere, ist z.Bspl. dass die Gaeste auf ein deutsches Konto ueberweisen sollen oder gar bar. Auch sehe ich, das Angestellte ebenfalls Ausländer sind und selbstverständlich ohne Papiere dort arbeiten. Da bildet sich dann schnell eine "eigene Welt" in die niemand und schon gar nicht der Staat reinschauen darf. Ähnlich, den Parallelgesellschaften in Nordeuropa.

Gruß Kato

[kato]

[/undefined]Es wuerde mich mal echt interessieren, was dieser Mensch Dir denn so alles erzaehlt. Du wirst sicher kaum einen hier im Forum finden, der, wenn er so wie Du an Freunde und Bekannte vermietet, hier offen dalegt, wie er es macht.[/undefined]
Wie recht du leider hast.

Mir zeigt es aber wieder einmal, dass es kein griechisches oder deutsches Problem gibt, sondern ein menschliches.

Also , bis zu einem bestimmten Punkt kann ich das ja auch nachvollziehen.
Beispielsweise , wenn man sich oder gar eine ganze Familie davon ernaehren muss. Was ich dabei nicht aktzeptiere, ist z.Bspl. dass die Gaeste auf ein deutsches Konto ueberweisen sollen oder gar bar. Auch sehe ich, das Angestellte ebenfalls Ausländer sind und selbstverständlich ohne Papiere dort arbeiten. Da bildet sich dann schnell eine "eigene Welt" in die niemand und schon gar nicht der Staat reinschauen darf. Ähnlich, den Parallelgesellschaften in Nordeuropa.

Gruß Kato

[Petzy]

Hallo Kato,

erkundige dich doch mal bei deinem Steuerberater, ob es diese Möglichkeit gibt: Du erklärst beim Finanzamt, dass du dein Haus, sagen wir, 4 Monate im Jahr vermietest. Dann nennst Du einen mehr oder weniger fiktiven Betrag an Mieteinnahmen. Allerdings geht es dabei nicht um die ganz kurzfristige Vermietung wie bei Hotels. Es geht darum, dass du die EOT umgehst, aber dennoch deine Steuerpflicht erfüllst.
Diese Möglichkeit wurde mir immer wieder von Seiten von Maklern genannt, habe aber keine Erfahrung damit. Ich kenne auch viele, die Schwarz vermieten, im großen Stil, aber ich würde auf Inseln wie meiner keinem mehr dazu raten - abgesehen von allen moralischen Bedenken.

Viele Grüße aus Paros
Petra

[Petzy]

Hallo Kato,

erkundige dich doch mal bei deinem Steuerberater, ob es diese Möglichkeit gibt: Du erklärst beim Finanzamt, dass du dein Haus, sagen wir, 4 Monate im Jahr vermietest. Dann nennst Du einen mehr oder weniger fiktiven Betrag an Mieteinnahmen. Allerdings geht es dabei nicht um die ganz kurzfristige Vermietung wie bei Hotels. Es geht darum, dass du die EOT umgehst, aber dennoch deine Steuerpflicht erfüllst.
Diese Möglichkeit wurde mir immer wieder von Seiten von Maklern genannt, habe aber keine Erfahrung damit. Ich kenne auch viele, die Schwarz vermieten, im großen Stil, aber ich würde auf Inseln wie meiner keinem mehr dazu raten - abgesehen von allen moralischen Bedenken.

Viele Grüße aus Paros
Petra

[Petzy]

Ich bin bei dem Vorschlag davon ausgegangen, dass Kato keine hohen Mieten verlangt, da es ja um Freunde und Bekannte geht.
Nicht zu vergleichen mit den Pappenheimern hier, die für ein etwas schickeres Haus auch mal 2500 Euro am Tag nehmen. Unglaublich, aber wahr!

Gruß aus Paros
Petra

[Petzy]

Ich bin bei dem Vorschlag davon ausgegangen, dass Kato keine hohen Mieten verlangt, da es ja um Freunde und Bekannte geht.
Nicht zu vergleichen mit den Pappenheimern hier, die für ein etwas schickeres Haus auch mal 2500 Euro am Tag nehmen. Unglaublich, aber wahr!

Gruß aus Paros
Petra

[tripodes]

Es wurde wohl ein neues Gesetz am 09.Oktober verabschiedet, dass die private Vermietung regelt.

Die Einnahmen werden über die Steuererklärung deklariert durch Einreichung der Verträge. Die Höhe der Steuer beträgt 26%.
Man muss ein paar Bedingungen erfüllen, u.a. eine Energiepass.

Bis hierhin wäre das in Ordnung.
Nun schlägt aber die Klientelpolitik wieder voll durch.
Branchenöffnung: Nein danke :tongue:
Reichenförderung: Ja, bitte gerne :Super:
Normalbürgerförderung: Geht gar nicht :nowink:
Vermietung nur innerhalb eines zusammenhängenden Zeitraums von 3 Monaten möglich.
Bedingung zur Privatvermietung: Die vermietete Fläche muss grösser 100m² sein :biggrins:
D.h., die Wohlhabenden mit grossen Häusern sind jetzt aus dem Schneider und der Hotelverband hat sich unliebsame Konkurenz vom Hals geschafft.
Unter 100m² muss man weiterhin über die EOT vermieten, was sich nicht rechnet, deswegen machen das ja auch alle schwarz.
Zuwiderhandlung wird mit 50000€ geahndet, wohl eine Forderung des Hotelverbandes, der auch beschlossen hat aktiv anzuzeigen.

[tripodes]

Es wurde wohl ein neues Gesetz am 09.Oktober verabschiedet, dass die private Vermietung regelt.

Die Einnahmen werden über die Steuererklärung deklariert durch Einreichung der Verträge. Die Höhe der Steuer beträgt 26%.
Man muss ein paar Bedingungen erfüllen, u.a. eine Energiepass.

Bis hierhin wäre das in Ordnung.
Nun schlägt aber die Klientelpolitik wieder voll durch.
Branchenöffnung: Nein danke :tongue:
Reichenförderung: Ja, bitte gerne :Super:
Normalbürgerförderung: Geht gar nicht :nowink:
Vermietung nur innerhalb eines zusammenhängenden Zeitraums von 3 Monaten möglich.
Bedingung zur Privatvermietung: Die vermietete Fläche muss grösser 100m² sein :biggrins:
D.h., die Wohlhabenden mit grossen Häusern sind jetzt aus dem Schneider und der Hotelverband hat sich unliebsame Konkurenz vom Hals geschafft.
Unter 100m² muss man weiterhin über die EOT vermieten, was sich nicht rechnet, deswegen machen das ja auch alle schwarz.
Zuwiderhandlung wird mit 50000€ geahndet, wohl eine Forderung des Hotelverbandes, der auch beschlossen hat aktiv anzuzeigen.

[makedonas]

ΦΕΚ A 175/2013 - Artikel 46
Link / Download (PDF):
http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfVie...I6I58Hb0Ik

Es kursieren auch einschlägige Artikel, wie beispielsweise hier:
http://www.iefimerida.gr/news/116376/%CF...F%84%CE%B1

[makedonas]

ΦΕΚ A 175/2013 - Artikel 46
Link / Download (PDF):
http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfVie...I6I58Hb0Ik

Es kursieren auch einschlägige Artikel, wie beispielsweise hier:
http://www.iefimerida.gr/news/116376/%CF...F%84%CE%B1

[tripodes]

Hallo Julie,

das weiss ich nicht, ich bin in dem Geschäft nicht tätig.
Ich habe nur Kontakt zu jemandem , der seit Jahren vor Ort das Vermietgeschäft für Häuser von Ausländern betreibt via I-Net-Seite.
Zusammen mit Griechen, ebenfalls aus der Branche, sind die seit Jahren auf der Suche nach einer Lösung für dieses Problem.
Die Hausbesitzer zahlen zwar Steuern, aber, na ich sage, mal nach einem halbseidenem Konstrukt.
Seit diesem Jahr machen die das aber auch schon nach den EOT-Bedingungen.
Das hat das Angebot auf der Seite drastisch ausgedünnt, weil sich das für die meisten Besitzer finanziell nicht lohnt.
Ich hatte das dort mit der von dir angesprochenen Lösung mal angesprochen,
die sind aber nicht fündig geworden.
Die sind jetzt jedenfalls erst mal glücklich, wobei ja wohl nicht Alle davon partizipieren können.
Ich habe denen schon den Rat gegeben illegal auf 100m² zu vergrössern und gleichzeitig das gerade angelaufende 30Jahre-Strafermässigungs-Gesetz in Anspruch zu nehmen :biggrins:

Vielleicht weiss @makedonas etwas mehr darüber.

Grüsse
Dierk

[tripodes]

Hallo Julie,

das weiss ich nicht, ich bin in dem Geschäft nicht tätig.
Ich habe nur Kontakt zu jemandem , der seit Jahren vor Ort das Vermietgeschäft für Häuser von Ausländern betreibt via I-Net-Seite.
Zusammen mit Griechen, ebenfalls aus der Branche, sind die seit Jahren auf der Suche nach einer Lösung für dieses Problem.
Die Hausbesitzer zahlen zwar Steuern, aber, na ich sage, mal nach einem halbseidenem Konstrukt.
Seit diesem Jahr machen die das aber auch schon nach den EOT-Bedingungen.
Das hat das Angebot auf der Seite drastisch ausgedünnt, weil sich das für die meisten Besitzer finanziell nicht lohnt.
Ich hatte das dort mit der von dir angesprochenen Lösung mal angesprochen,
die sind aber nicht fündig geworden.
Die sind jetzt jedenfalls erst mal glücklich, wobei ja wohl nicht Alle davon partizipieren können.
Ich habe denen schon den Rat gegeben illegal auf 100m² zu vergrössern und gleichzeitig das gerade angelaufende 30Jahre-Strafermässigungs-Gesetz in Anspruch zu nehmen :biggrins:

Vielleicht weiss @makedonas etwas mehr darüber.

Grüsse
Dierk

[kato]

hallo Julie,

ich habe das auch nicht vergessen zu erfragen, bin aber nicht weit damit gekommen. Wie viele andere auch, hat der Besucher seine Pension vor 2 Jahren verkauft.
Sie bestand aus insges. 4 Appartments, eine Vermietungs-Steuer oder gar Sicherheiteinrichtungen , wie Feuerloescher oder Schilder wie Preise etc. gab es offensichtlich nicht. Man hat einfach nur vermietet, wie die allermeisten hier, nämlich ohne Angaben.
So wird es auch von den Griechen selbst, noch immer gehandhabt wie ich in letzter Zeit erfahren durfte und das über Winter. Ohne Heizung , Ofen usw.

Ich jedenfalls werde das nicht riskieren, dann lieber gar nicht.

Kato

[kato]

hallo Julie,

ich habe das auch nicht vergessen zu erfragen, bin aber nicht weit damit gekommen. Wie viele andere auch, hat der Besucher seine Pension vor 2 Jahren verkauft.
Sie bestand aus insges. 4 Appartments, eine Vermietungs-Steuer oder gar Sicherheiteinrichtungen , wie Feuerloescher oder Schilder wie Preise etc. gab es offensichtlich nicht. Man hat einfach nur vermietet, wie die allermeisten hier, nämlich ohne Angaben.
So wird es auch von den Griechen selbst, noch immer gehandhabt wie ich in letzter Zeit erfahren durfte und das über Winter. Ohne Heizung , Ofen usw.

Ich jedenfalls werde das nicht riskieren, dann lieber gar nicht.

Kato