23.07.2003, 08:58:03
Rainer Liedtke schrieb:
> Meine Frage (die ich auch schon mal mit einigen offline diskutiert habe): Ist zu erwarten, dass die Preise in GR, und dabei geht es mir vorrangig um die meiner Ansicht nach völlig überteuerten Immobilienpreise, gerade für Grundstücke, nach den Olympischen Spielen fallen werden? Ich kann mich natürlich nur auf den Athener Raum und Attika beziehen, aber was ich da an Grundstückspreisen sehe, zieht mir teilweise die Schuhe aus. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass "der Durchschnittsgrieche", selbst wenn er oder sie gut verdient (also zu dem oberen Segment des einen Drittels gehört), sich solche Preise leisten kann.
Hi, Rainer !
Es ist natürlich höchst schwierig die wirkliche Entwicklung der Grundstückspreise nach den Spielen zu prognostizieren. Ich kann Dir nur aus meiner beruflichen Praxis in D berichten, dass Grundstückspreise, haben sie erst einmal (warum auch immer) ein bestimmtes Niveau erreicht *nicht* wieder sinken ! Es sei denn in Einzefällen - z.B. durch wirtschaftliche Not des Verkäufers, Auflösung einer Erbengemeinschaft oder auf Grund anderer Rahmenbedingungen die einen schnellen Geldfluß erfordern. Ansonsten ... ist ein Grundstück eine Liegenschaft ...
... und kann eben liegen bleiben bis jemand kommt, der bereit ist die geforderte Summe zu zahlen .... - irgend wann wird einer kommen !
Zu einem Einbruch der Preise kommt es in der Regel nur, wenn z.B. die Kommune Bauland ausweist. Von der Lage vergleichbar aber zu einem wesentlich geringeren Einstiegspreis. Dann kommt Bewegung in den Markt.
Oder wenn geplante oder tatsächliche infrastrukturelle Maßnahmen den objektiven Wert des Grundstücks mindern - Mülldeponie, Autobahn, Ausweisung eines Industriegebietes in der Nachbarschaft etc.
Ich persönlich bin der Meinung, dass sich die allgemeine Entwicklung der Grundstückspreise und die entsprechenden Markt bestimmenden Regularien in GR nicht von der Entwicklung und den Gegebenheiten in D unterscheiden werden !- Wie ich auch sonst in gewissen wirschaftlichen Bereichen eher Übereinstimmungen als Abweichungen ausmachen kann. In GR eben nur mit gewisser Verzögerung. - Ich kenne z.B. auch in D niemanden mehr der ein Auto bar kauft. War früher der Daimler Statussymbol (da Barkauf von Nöten war) ist es doch heute eher eine Frage der geschickten Finanzierung ein teures Auto fahren zu können. Jeder "Mist" kann auf Raten gekauft werden - da wird die eigene wirtschaftliche Leistungsfähigkeit schon mal schnell falsch eingeschätzt bzw. überschätzt - was letztendlich schon viele Menschen in D in den Ruin getrieben hat .. und zwar nachhaltig ! Nun gut, war jetzt ein wenig abschweifend
In diesem Sinne
Gruß Uli
> Meine Frage (die ich auch schon mal mit einigen offline diskutiert habe): Ist zu erwarten, dass die Preise in GR, und dabei geht es mir vorrangig um die meiner Ansicht nach völlig überteuerten Immobilienpreise, gerade für Grundstücke, nach den Olympischen Spielen fallen werden? Ich kann mich natürlich nur auf den Athener Raum und Attika beziehen, aber was ich da an Grundstückspreisen sehe, zieht mir teilweise die Schuhe aus. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass "der Durchschnittsgrieche", selbst wenn er oder sie gut verdient (also zu dem oberen Segment des einen Drittels gehört), sich solche Preise leisten kann.
Hi, Rainer !
Es ist natürlich höchst schwierig die wirkliche Entwicklung der Grundstückspreise nach den Spielen zu prognostizieren. Ich kann Dir nur aus meiner beruflichen Praxis in D berichten, dass Grundstückspreise, haben sie erst einmal (warum auch immer) ein bestimmtes Niveau erreicht *nicht* wieder sinken ! Es sei denn in Einzefällen - z.B. durch wirtschaftliche Not des Verkäufers, Auflösung einer Erbengemeinschaft oder auf Grund anderer Rahmenbedingungen die einen schnellen Geldfluß erfordern. Ansonsten ... ist ein Grundstück eine Liegenschaft ...
... und kann eben liegen bleiben bis jemand kommt, der bereit ist die geforderte Summe zu zahlen .... - irgend wann wird einer kommen !Zu einem Einbruch der Preise kommt es in der Regel nur, wenn z.B. die Kommune Bauland ausweist. Von der Lage vergleichbar aber zu einem wesentlich geringeren Einstiegspreis. Dann kommt Bewegung in den Markt.
Oder wenn geplante oder tatsächliche infrastrukturelle Maßnahmen den objektiven Wert des Grundstücks mindern - Mülldeponie, Autobahn, Ausweisung eines Industriegebietes in der Nachbarschaft etc.
Ich persönlich bin der Meinung, dass sich die allgemeine Entwicklung der Grundstückspreise und die entsprechenden Markt bestimmenden Regularien in GR nicht von der Entwicklung und den Gegebenheiten in D unterscheiden werden !- Wie ich auch sonst in gewissen wirschaftlichen Bereichen eher Übereinstimmungen als Abweichungen ausmachen kann. In GR eben nur mit gewisser Verzögerung. - Ich kenne z.B. auch in D niemanden mehr der ein Auto bar kauft. War früher der Daimler Statussymbol (da Barkauf von Nöten war) ist es doch heute eher eine Frage der geschickten Finanzierung ein teures Auto fahren zu können. Jeder "Mist" kann auf Raten gekauft werden - da wird die eigene wirtschaftliche Leistungsfähigkeit schon mal schnell falsch eingeschätzt bzw. überschätzt - was letztendlich schon viele Menschen in D in den Ruin getrieben hat .. und zwar nachhaltig ! Nun gut, war jetzt ein wenig abschweifend
In diesem Sinne
Gruß Uli