Illegale Bauten. Neues gesetz machen oder warten?

[cadillac]

Hi,

wir haben einen kleinen Abstellraum vor wenigen Monaten "legalisiert" nach dem Gesetz von 2011.

Nun ist ja wieder ein neues Gesetz raus "2013". Hat einer dasselbe Problem?

Unser Bauingenieur sagt dass wir warten sollten bis 2014 er weiß auch nicht was nun wird. Der neuste von den 2 Links aber sagt sofort handeln. Bin gespannt ob einer hier auch damit zu Kämpfen hat


http://www.griechenland-blog.gr/2013/10/...and/67193/

http://www.griechenland-blog.gr/2013/08/...and/44895/

[cadillac]

Hi,

wir haben einen kleinen Abstellraum vor wenigen Monaten "legalisiert" nach dem Gesetz von 2011.

Nun ist ja wieder ein neues Gesetz raus "2013". Hat einer dasselbe Problem?

Unser Bauingenieur sagt dass wir warten sollten bis 2014 er weiß auch nicht was nun wird. Der neuste von den 2 Links aber sagt sofort handeln. Bin gespannt ob einer hier auch damit zu Kämpfen hat


http://www.griechenland-blog.gr/2013/10/...and/67193/

http://www.griechenland-blog.gr/2013/08/...and/44895/

[JoWu]

Moin

Ich weiss nun nicht was da immer mit Schwarzbauten gemeint ist
wenn es nichts damit zu tuen hat vergesst das Posting :biggrin:

Also Freunde von uns haben vor kurzen Ihr Geschäftslokal in der Stadt
verkauft , der Bauingenieur hat beim vermessen festgestellt das es 6 m2
mehr waren , dafür mußte der Eigentümer 2500 Euro Strafe zahlen inkl. Steuernachzahlung ....die Sache war damit erledigt , der Kaufvertrag ist nun Perfekt .

Im Grunde war es kein Schwarzbau , nur Schlamperei von den Behörden , hat aber nichts genutzt .

Gleichzeitig hat er auch eine Wohnung verkauft , da hat der Bauingenieur beim vermessen festgestellt das es weniger Quadratmeter waren als wie angegeben .......da gabs aber kein Geld zurück :fragesmiley: .

Wer vorhat irgendwann seine Immobilie zu verkaufen sollte sich jetzt schon darum kümmern das die Quadratmeterzahl korrekt ist ,,,,ohne Bauingenieur geht garnichts mehr und die vermessen bis auf den letzten Quadratzentimer genau und dann wirds teuer .

Balkone zählen übrigens zu 50% mit zum Wohnraum

[JoWu]

Moin

Ich weiss nun nicht was da immer mit Schwarzbauten gemeint ist
wenn es nichts damit zu tuen hat vergesst das Posting :biggrin:

Also Freunde von uns haben vor kurzen Ihr Geschäftslokal in der Stadt
verkauft , der Bauingenieur hat beim vermessen festgestellt das es 6 m2
mehr waren , dafür mußte der Eigentümer 2500 Euro Strafe zahlen inkl. Steuernachzahlung ....die Sache war damit erledigt , der Kaufvertrag ist nun Perfekt .

Im Grunde war es kein Schwarzbau , nur Schlamperei von den Behörden , hat aber nichts genutzt .

Gleichzeitig hat er auch eine Wohnung verkauft , da hat der Bauingenieur beim vermessen festgestellt das es weniger Quadratmeter waren als wie angegeben .......da gabs aber kein Geld zurück :fragesmiley: .

Wer vorhat irgendwann seine Immobilie zu verkaufen sollte sich jetzt schon darum kümmern das die Quadratmeterzahl korrekt ist ,,,,ohne Bauingenieur geht garnichts mehr und die vermessen bis auf den letzten Quadratzentimer genau und dann wirds teuer .

Balkone zählen übrigens zu 50% mit zum Wohnraum

[cadillac]

Danke euch.

@JoWu
Glaube dein Fall tangiert unsere Sache nur am Rande.

Griechen haben Einfach ohne Erlaubnis ganze Villen oder Häuser gebaut und diese werden nun mit einer GeldStrafe für 30Jahre legalisiert. Wenn der Staat sonst ohne selbstanzeige und genehmigung deine illegalen Bauten durch Satellit entdeckt soll es angeblich besonders teuer werden.

Oder du hast ein Problem wie wir. Jedes Grundstück darf nicht voll bebaut werden. Mir konnte noch kein Bauingeneur sagen warum das nicht erlaubt ist. Jedenfalls nutzt unser Haus von Anfang an die erlaubte Grundstücksfläche voll aus.

Nun wollten wir aber da wir keinen Keller haben irgendwo die Geräte deponieren. Deswegen haben wir auf dem Hof ein kleines Häuschen gebaut für den Kram. Dieses galt es zu legalisieren um 30 Jahre ruhe zu haben. Gemacht haben wir das und 3 Monate später kam ein neues Gesetz raus. Welches es gilt wieder einen Bauingenieur zu beauftragen um auch noch nach dem neuen Gesetzt "geschützt" zu sein.

So ein Kindergarten.

Was ist eigentlich nach dem neuen Gesetzt. Sind bauten in den 90er nun auch 30Jahre geschützt oder für immer oder gar weniger?

Und wenn man das jetzt macht ist es kostenlos das habe ich richtig verstanden ja? (sofern schon nach dem letzten Gesetz legalisiert). Gibt es da eine Frist? Nach der es dann wieder kostenpflichtig ist? Wenn nicht kann man ja tatsächliche warten.

[cadillac]

Danke euch.

@JoWu
Glaube dein Fall tangiert unsere Sache nur am Rande.

Griechen haben Einfach ohne Erlaubnis ganze Villen oder Häuser gebaut und diese werden nun mit einer GeldStrafe für 30Jahre legalisiert. Wenn der Staat sonst ohne selbstanzeige und genehmigung deine illegalen Bauten durch Satellit entdeckt soll es angeblich besonders teuer werden.

Oder du hast ein Problem wie wir. Jedes Grundstück darf nicht voll bebaut werden. Mir konnte noch kein Bauingeneur sagen warum das nicht erlaubt ist. Jedenfalls nutzt unser Haus von Anfang an die erlaubte Grundstücksfläche voll aus.

Nun wollten wir aber da wir keinen Keller haben irgendwo die Geräte deponieren. Deswegen haben wir auf dem Hof ein kleines Häuschen gebaut für den Kram. Dieses galt es zu legalisieren um 30 Jahre ruhe zu haben. Gemacht haben wir das und 3 Monate später kam ein neues Gesetz raus. Welches es gilt wieder einen Bauingenieur zu beauftragen um auch noch nach dem neuen Gesetzt "geschützt" zu sein.

So ein Kindergarten.

Was ist eigentlich nach dem neuen Gesetzt. Sind bauten in den 90er nun auch 30Jahre geschützt oder für immer oder gar weniger?

Und wenn man das jetzt macht ist es kostenlos das habe ich richtig verstanden ja? (sofern schon nach dem letzten Gesetz legalisiert). Gibt es da eine Frist? Nach der es dann wieder kostenpflichtig ist? Wenn nicht kann man ja tatsächliche warten.

[cadillac]

Danke Julie! Und ich dachte das sind Sicherheitsgründe damit z.B. das Feuer nicht so schnell umgreifen kann. Nur schien mir diese Maßnahme nicht logisch genug.

[cadillac]

Danke Julie! Und ich dachte das sind Sicherheitsgründe damit z.B. das Feuer nicht so schnell umgreifen kann. Nur schien mir diese Maßnahme nicht logisch genug.

[makedonas]

Die Bestimmungen über "Deckungsfaktor" (συντελεστής κάλυψης) und "Bebauungsfaktor" (συντελεστής δόμησης) in Einklang zu bringen und die Grenzen der fallweise gestatteten Bebauung zu ermitteln, hat sich infolge zahlloser Novellierungen in Kombination mit der nachhinkenden Kodifizierung zu einer eigenen Wissenschaft entwickelt. Verallgemeinernde Statements wie "... neue Gesetze erlauben gerade mal 40% Bebauung auf dem Grundstück ..." und "... Entfernung von der Strasse muss 5 mtr. sein ..." entbehren jeglicher schlüssigen Begründung!

[makedonas]

Die Bestimmungen über "Deckungsfaktor" (συντελεστής κάλυψης) und "Bebauungsfaktor" (συντελεστής δόμησης) in Einklang zu bringen und die Grenzen der fallweise gestatteten Bebauung zu ermitteln, hat sich infolge zahlloser Novellierungen in Kombination mit der nachhinkenden Kodifizierung zu einer eigenen Wissenschaft entwickelt. Verallgemeinernde Statements wie "... neue Gesetze erlauben gerade mal 40% Bebauung auf dem Grundstück ..." und "... Entfernung von der Strasse muss 5 mtr. sein ..." entbehren jeglicher schlüssigen Begründung!