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Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 10.08.2006
Hallo alle zusammen,
hatte bereits eine Frage an euch mit dem Betreff : Grundstück in Parga hier im Forum gestellt.
Unsere Anwältin in Preveza hat uns nun grünes Licht gegeben im Bezug Eigentumsverhältnisse etc. Über diese Nachricht haben wir uns riesig gefreut.
Jetzt stand der Finanzierung nichts mehr im Wege, dachten wir.
Wir mußten erfahren, das keine Bank oder Bausparkasse hier in Deutschland das Grundstück in Griechenland als Sicherheit für ein Darlehnen nimmt. Oder aber man muß hier in Deutschland eine Immobilie besitzen bzw. z.B. bei den Eltern eine Grundschuld auf deren Haus eintragen lassen. ( Da "spielen "unsere Eltern jedoch nicht mit )
Wir haben das zwar nun anders gelöst, und zwar mit einem Privatkredit ( ist gerade noch so vertretbar bei dem Grundstückspreis ) aber für uns stellt sich die Frage: Wer finaziert uns in ein paar Jahren den Hausbau ????
Klar kann sich das bis dahin mit den Banken noch ändern und die nehmen dann das Haus als Sicherheit. Aber was ist wenn nicht ???
Kann man dann ggf. auf eine griechische Bank ausweichen ? Soviel ich weiß haben die ganz schön happige Zinssätze.
Wie habt ihr euer Traum vom Haus in Griechenland verwirklicht ?
Hoffe , ihr könnt uns mit ein paar Ratschlägen oder Tips weiterhelfen.
Ganz viele Grüße von einer ziemlich ratlosen
Astrid
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 10.08.2006
In GR bekommt ihr nicht so einfach einen Kredit: Ihr muesst die griechischen Steuererklaerungen der letzten 3 Jahre nachweisen, regelmaessige Arbeit in Griechenland und einen griechischen Buergen mit vernueftigem Einkommen.
Kurz: In Deutschland lebend koennt Ihr diesen Gedanken sofort wieder vergessen.
Es gibt aber dennoch eine Moeglichkeit und zwar ueber deutsche Bausparkassen. Ich glaube, ich hab das vor Jahren schon mal hier irgendwo geschrieben oder es gibt sogar einen Link in der Linklist. Ich hab's nicht mehr ganz im Kopf, ich glaube, es war die LBS mit ihrem "Casa Europa"-Programm. Und es war auch gar nicht mal so kompliziert, man muss nur eben einen Bausparvertrag mit denen haben.
Es waere nett, wenn Du, solltest Du in diese Richtung recherchieren, kurz den aktuellen Stand berichten koenntest. Denn meine letzte Recherche zum Thema liegt wie gesagt mehr als 5 Jahre zurueck.
Danke und GRuss,
Carmen
Gruss, Carmen
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 10.08.2006
Ich wundere mich allerdings, weshalb Du schreibst, keine Bausparkasse waere bereit gewesen... hab gerade bei der LBS geschaut, dort ist Griechenland noch immer in der Auslandsimmo-Liste.
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 10.08.2006
Hallo Carmen,
wie ich ja bereits erwähnte, sind die Bausparkassen nur bereit, wenn du eine Sicherheit hier in Deutschland hast ( Immobilie oder Grundbuchschuld bei dem Haus deiner Eltern etc. )
Wenn du z.b. eine Hausfinanzierung in Italien oder Frankreich von der Bank oder auch Bausparkasse haben möchtest, dann ist das KEIN Problem. Dann nehmen die das Haus als Sicherheit.
Das Problem der Finanzierung für eine Immobilie in Griechenland und damit auch die Sicherheit für die Bank etc. liegt wohl unter anderem auch daran, das es in dem Sinne kein Grundbuch- bzw. Katasteramt in Griechenland gibt.
Also , was für eine Lösung gibt es denn noch ???
Finazierung Hausbau??? - amicus_verus - 10.08.2006
so wie ich hier gelesen habe, wird bzw. wurde das grundbuch- und katasteramt gerade erst (anfang des Jahres) in griechenland eingefuehrt???!!!!???
Gruss
Amicus_Verus
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 10.08.2006
...das ist zwar richtig, aber das ganze steckt noch in den Kinderfüßen. In großen Städten wie z.b. Athen und Umgebung mag das z.T. auch schon geschehen sein. Aber längst nicht überall in Griechenland.
Und die Mühlen der griechischen Bürokratie mahlen gaaaaanz langsam. Immer schön siga , siga .
Finazierung Hausbau??? - asteri - 10.08.2006
Hallo
bislang habe ich hier immer nur gelesen, aber es ist richtig das auch
die LBS eine Immobilie hier in Deutschland als Sicherheit verlangt.
Wir haben in 2004 unser Traumhaus auf Samos gefunden, und den Kredit
nur bekommen weil ich noch 1/2 Anteil an einer Wohnung habe.Einen
Bausparvertrag mußten wir zusätzlich abschliessen. Die Unterlagen und alles was wir in Griechenland an Papieren zum Haus bekommen haben
wurden auch genau geprüft, da eine Griechin dort arbeitet. Es hat ca.
3 Monate gedauert bis wir die Zusage bekommen haben. Die Leute auf
Samos haben schon gedacht wir würden das Haus doch nicht kaufen!
Vor mehr ca. 20 Jahren habe ich mit meinem Ex am ArabischenGolf gelebt
er hatte dort einen Job, damals haben wir eine Wohnung in Deutschland
(für den Fall unserer Rückkehr) über eine Kapitallebensversicherung finanziert. Vielleicht wäre das ja eine Alternative.
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 11.08.2006
...erst mal Danke an alle die geantwortet haben.
Aber alle die von euch , die bereits in Griechenland sind und dort wahrscheinlich ein Haus besitzen , hattet ihr den alle eine Immobilie hier in Deutschland die ihr als Sicherheit geben konntet ???
Ich kann mir nicht vorstellen, das die meisten von euch mal so eben ca. 130.000 Euro für ein Haus aus dem Ärmel geschüttelt habt.
Ich habe jetzt mal verschiedene griechische Immobilienmaklerseiten im Web angesehen. Dort ist immer wieder die Rede davon, das eine Finanzierung über eine griechische Bank auch an Deutsche etc. doch möglich ist.
Das widerspräche den Beitrag oben von Carmen.
Also nochmal an euch alle : Gibt es die Möglichkeit eine finazierung über eine Bank in Griechenland zu machen?
Oder wie habt ihr euch euren Traum erfüllt ?
Sage jetzt schon DANKE für eure Hilfe.
Grüße
Astrid
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 11.08.2006
Mit nem griechischen Buergen geht es manchmal - kommt auf den Buergen an. Und die Bank.
Finazierung Hausbau??? - siggi - 11.08.2006
Meine Meinung nach sollte es gehen. Die Bank behaelt sich doch das Haus/Grundstueck als Sicherheit, da ist es doch egal, ob Deutsch oder Grieche, hauptsache die Knete kommt.
Ich hab mir darueber, ehrlich gesagt, nie Gedanken gemacht. Habe meine Wohnung zusammen mit meiner Frau(Griechin) zu 50-50 gekauft, so auch den Kredit. Alles war relativ einfach, allerdings arbeite ich hier, hab hier meine Steuererklaerung usw.
Und zu Zinses, minimaler Unterschied zu DE (wir haben z.B. einen auf Eurozinsen ausgelegten, max. Obergrenze 6%).
Gruss
Siggi
Finazierung Hausbau??? - Stephie - 15.08.2006
Hallo Astrid,
mein Mann und ich haben einen Kredit über eine griechische Bank in Deutschland bekommen. Die Bank heißt Emporiki Bank. Der Hauptsitz ist in Frankfurt am Main.
Wir haben als Sicherheit unser Grundstück in Thessalloniki angegeben. Es war kein grosses Problem und der Zinssatz liegt bei 5,8%.
Viele Grüsse
Stephanie
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 15.08.2006
Hallo Stephanie,
das ist ja mal ne gute Nachricht.
Habe noch ein paar Fragen an dich und habe dir aus diesem Grunde eine e-mail geschrieben. Hoffe , du hast sie erhalten und kannst mir weiterhelfen.
Viele Grüße
Astrid
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 16.08.2006
NUn, Siggi erfuellt die Bedingungen, in GR zu leben und zu arbeiten und einen griech. Buergen (seine Frau) zu haben.
Stephanie konnte ein griech. Grundstueck als Sicherheit angeben, die griech. Bank in D wird rechtlich wie eine deutsche Bank behandelt und hat somit allen legalen Zugriff, falls was schieflaeuft.
Den griechischen Banken ist es durchaus nicht egal, wem sie Geld geben - ohne Sicherheit machen auch die das nicht. Keine griechische Bank laesst sich "so einfach" darauf ein, einem Auslaender 10tausende zu gewaehren, ohne sicher sein zu koennen, das Geld auch wiederzusehen...
Und mit Basel II ab Januar 2007 wird das ganze noch mal schwieriger.
Gruss, Carmen
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 16.08.2006
Hallo Carmen,
Vielleicht hast du meinen Erstbeitrag bzw. meine Frage nicht ganz gelesen.
Dort schrieb ich nämlich, dass wir ein Grundstück über einen Privatkredit gekauft haben. Wir haben also schon ein GRUNDSTÜCK in GR !
Die eigentliche Frage betraf ja den späteren Hausbau auf diesem Grundstück. Da die deutschen Banken das Grundstück nicht als Sicherheit nehmen, war meine Überlegung, es über eine griechische Bank zu finanzieren.
Deine erste Antwort auf meine Frage war ganz einfach, Zitat : "Kurz In Deutschland lebend koennt Ihr diesen Gedanken sofort wieder vergessen. "
Nun schreibst du , dass wenn eine Sicherheit da ist, sprich ein Grundstück in GR , dann geht das schon.
Das soll hier einer verstehen ?!
Ich denke, wenn du dir mit deinen Antworten nicht 100% tig sicher bist, dann solltest du dem Hilfesuchenden hier im Forum nicht so pauschal sagen, das man dieses oder jenes gleich vergessen kann, so wie du dies bei mir in dem Fall getan hast.
Habe bereits gestern mit der Emporiki Bank in Frankfurt gesprochen und es ist kein Problem ein Haus über die zu finanzieren, ( Bonität versteht sich wohl von selbst. )
Das Grundstück wird als Sicherheit genommen.
Gruss
Astrid
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 16.08.2006
Nun, solange ich als Hausmaklerin in Athen gearbeitet habe, habe ich nicht einen einzigen Fall erlebt, wo solche Ideen positiv beschieden worden sind. Und die Zahl der letztendlichen Absagen von allen Banken, auch im Ausland waren hoch zweistellig.
Dessen bin ich mir sogar sehr sicher, denn ich haette 2% von jedem erfolgreich vermittelten Kredit erhalten und habe daher ein sehr grosses Eigeninteresse gehabt, einen Weg zu finden, der funktioniert.
Dass das mit der Emporiki jetzt klappt, wusste ich nicht und sei gewiss, haette ich davon was laeuten gehoert, haette ich auch mit denen einen Vermittlervertrag abgeschlossen und einiges an Geld verdient.
Aber fuer sowas gibt es ja dieses Forum, Dinge aendern sich ja mit der Zeit. Mit der Ethniki ging es jedenfalls frueher nicht, schoen dass die Emporiki jetzt zur Verfuegung steht, good news fuer alle, denen es nuetzt.
Finazierung Hausbau??? - Stephie - 17.08.2006
Hallo Astrid,
es freut mich, dass ich Dir helfen konnte. :-) Deine Mail habe ich erst jetzt erhalten, da ich geschäftlich 3 Tage unterwegs war.
Im Moment lese ich, dass du mit der Bank schon telefoniert hast. Benötigst du noch die Antworten auf Deine Frage?
Dann kann ich sie dir gerne beantworten :-)
Viele Grüsse Stephanie
Finazierung Hausbau??? - Avrio - 17.08.2006
crazy-frog schrieb:Habe bereits gestern mit der Emporiki Bank in Frankfurt gesprochen und es ist kein Problem ein Haus über die zu finanzieren, ( Bonität versteht sich wohl von selbst. )Hi, Astrid !
Das Grundstück wird als Sicherheit genommen.
Gruss
Astrid
Hört sich spannend an .. wäre prima wenn Du weiter von dem Verlauf berichten würdest .. mir war es nämlich auch nicht bekannt, dass es sooo gehen könnte.
Es entbehrt zumindest nicht einer gewissen Logik ... Deutsche Banken können zwar prima Deine Bonität prüfen (wenn Du in D lebst) können/wollen den Wert der geplanten Immobilie in GR jedoch nicht einschätzen .. und haben auch keine Erfahrungswerte für den möglichen Fall einer Verwertung der Immobilie parat. Daher lassen sie die Finger davon.
Griechische Banken haben, wenn man nicht permanent in GR lebt, wiederum Probleme den Bonitätsnachweis auf seine Werthaltigkeit zu prüfen.
Stimmt .. ich habe auch schon oft gehört/gelesen, dass es für Ausländer kein Problem ist einen Kredit bei einer gr Bank (in GR) zu bekommen. Getroffen habe ich aber bisher nur Leute die bei dem Versuch einen solchen zu erlangen gescheitert sind ...
Eine gr. Bank die in D "sitzt" kann sicher die beiden Komponenten (Werthaltigkeit Immobilien und Bonität) objektiv beurteilen.
In dem Sinne ...
Gruß Uli
Finazierung Hausbau??? - Halandri - 17.09.2006
Hallo,
sehr interessantes Thema, da ich gerade selber dabei bin einen Kredit für unser
Haus in Halandri aufzunehmen. Ich habe auch eine Zusage von der Nova Bank in Athen
bekommen obwohl wir beide noch in Deutschland wohnen.
Übersetzung der Steuererklärung 2005 und die letzten 3 Gehaltsnachweise waren ausreichend.
Gruss
Halandri (Peter)
Finazierung Hausbau??? - crazy-frog - 17.09.2006
Hallo Halandri,
.... ja, ist schon gut , das die griechischen Banken einem den Kredit für das Haus in Hellas geben. Deutsche Banken spielen da ja leider nicht mit. Es sei denn, sowie in meinem Beitrag hier bereits erwähnt , du besitzt in Deutschland eine Immobilie, die als Sicherheit herhalten kann.
Falls nicht zu persönlich, in welcher Höhe hast du bei der Nova Bank einen Kredit erhalten und mit welchen Zinskonditionen ? Wurde euer Grundstück in GR als Sicherheit für das Haus genommen?
Gibt es von der Nova Bank in Athen auch hier in Deutschland eine Filiale oder hast du dich direkt an die Bank in Athen gehalten?
Und in welcher Ecke von GR liegt den Halandri ?
Grüße
Astrid
Finazierung Hausbau??? - Halandri - 18.09.2006
Hallo crazy_frog,
es handelt sich "nur" um 50000 € die wir zur Fertigstellung des Rohbaues brauchen.
Und ja das Haus wird als Sicherheit genommen. Wir sind im Oktober in Athen um das Geschäft abzuschliessen. Wir sind direkt zur Nova Bank in Athen gegangen.
Halandri ist ein Stadttteil im Norden von Athen.
Gruss
peter
Finazierung Hausbau??? - Gerhard - 18.09.2006
Hi Halandri....
Hast du dich auch wirklich gut erkundigt von wegen Steuer und so???
Es gibt da nämlich verschieden Klauseln.
z.B. Wenn es dein erstes Haus oder Grundstück in Greece ist, zahlst du schon mal weniger Steuern.
Wenn du Kinder hast, minimiert sich die Steuer auch wieder....
Das war nur mal so zum nachdenken.
Wir sind grad (fast) in der selben Situation. Nur haben wir schon Grundbesitz in Greece, aber da dieser schon seit ewigkeiten in Familienbesitz ist, wird das wahrscheinlich nicht angerechnet. (warum und wie, weiß ich nicht)
Sobald ich genaueres weiß, berichte ich wieder.
Gruss aus Silata
Gerhard
Finazierung Hausbau??? - Carmen - 19.09.2006
Bezueglich der Novabank kann ich auch noch eine Erkenntnis beisteuern: Als ich mich fuer den Erwerb eines Ferienhaeusschens auf der Peloponnes interessierte, haette mir die Novabank auch als Auslaenderin einen Kredit gewaehrt - allerdings haben die in dem Nomos, in den das Haus war/ist, keine Filiale. Sie koennen nur Kredite gewaehren, wenn sie im Umkreis eine Filiale haben.
Hat mich damals sprachlos gemacht (im Januar war das), ich wollt ja schliesslich keine Finanzierung fuer China, sondern fuer nur 300 km weiter im Sueden, aber so ist nun mal die Firmenpolitik.
Gruss, Carmen