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Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - twaal - 26.07.2004
Hallo Ihr alle,
Bei der Suche im Web nach den griechischen Bauvorschirften bin ich auf dieses Forum gestoßen und bin begeistert.
Nun meine Frage, ich will nächtes Jahr auf Kreta (Nähe Lendas) außerhalb einer Ortschaft bauen. Ich habe eine Baugenehmigung, mich würde allerdings interessieren, wie groß ich dort bauen darf (über 4000 qm) weiß jemand woher ich die griechischen Bauvorschriften auf deutsch bekommen kann. danke
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - Petishenshen - 26.07.2004
Meines Wissens bei 4 ha außerhalb einer Ortschaft bis 200 qm auf einer Ebene. Schau aber mal bei der Suchfunktion, das Thema war schon öfter dran.
Grüße
Petra
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - twaal - 26.07.2004
hab schon nach Bauvorschrift gesucht aber nichts gefunden und Kreta bauen hat auch nicht die gewünschten Informationen gebracht.
aber danke schon mal für deine Info
Es handelt sich um ein Berggrundstück
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - Verykakis - 11.10.2004
Hallo Andrea,
in der Regel ist es so, dass man auf 4000 QM ca. 200 QM Nutzfläche bauen darf. ---Achtung ein ha (hektar) ist 10.000 QM und nicht 1000 QM. Dass heist es gibt zwei Kennzahlen (Sintelestes domiseis). So etwas wie die GRZ(Grundflächenzahl) und die GFZ(Geschossflächenzahl) in Deutschland, diese sind %von der Grunstücksfläche und geben die Ausnutzung der Fläche des Grundstücks wieder. Diese Daten kannst Du bei der Poleodomia abfragen. Diese Kennzahlen sind abhänging von der Nutzung des Objekts(z.B. Hotels etc. haben andere Kennzahlen) Du kannst also 200 QM ebenerdisch oder im ersten Stock bauen (Pool und sonstige Nebenflächen inklusive), oder insgesamt 200 QM auf mehrere Stockwerke (2x100 QM).
Achtung Keller zählen nicht zu der Nutzfläche und können in einer belibigen Grösse und auch teil obererdisch gebaut werden. Aber... beim Graben ist die Anwesenheit der archeologischen Ypiresias zwingend erforderlich.
Was das Bauen allerdings in Griechenland und speziell auf Kreta angeht, kannst Du hier in den Foren mehrere gute Beiträge und Erfahrungen lesen. Vor allem über die Baumängel und den Stress mit den Behörden (Poleodomia, IKA, etc...)und den Handwerkern....
Generell ist das Bauen vom Bauträger auf Kreta billiger, wenn man seine Zeit und seine Nerven in die Kalkulation miteinbezieht.
Ich bin als Makler und Immobiliengutachter auf Kreta tätig und habe lange gebraucht bis ich zuverlässige Bauträger mit "deutsche" Qualitätsstandards und Vorgehen gefunden habe.
Obwohl diese nicht gross sind, arbeite ich exklusiv mit denen und mit keinem anderen.
Nach spätestens 6 Monaten bzw. im vorgegeben Zeitraum ist das Häuschen fertig und es gibt keine Beanstandungen. Den Rest kannst Du fast verbrennen und permanent rennen oder beten. Auf eigener Regie habe ich nicht mal mein eigenes Heim gebaut.
Wenn Du möchtest kann ich Dir dabei helfen.
Grüsse
Michael
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - twaal - 20.10.2004
Hallo Michael
danke für deine Info
ich komme gerade von Kreta (Nähe Lentas). Grundstück ist geschoben und der Bauunternehmer ist beauftragt, von daher kommt dein Rat zu spät.
Ich hoffe, daß wir nicht reinfallen. Da wir aber Griechische Freunde haben und der Bauunternehmer davon ein Verwandter ist, hoffe ich doch, daß alles gut geht.
Wir werden 64 qm Wohnfläche (2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnraum) bauen unten (Berglage) werden wir dann noch einen Raum für Technik und Lager bekommen, sowie einen Grillplatz und PKW Stellfläche.
Also halt mir bitte die Daumen (ich Moment habe ich zwischendurch Fracksausen, obwohl ich eigentlich riesig darauf freue)
Liebe Grüsse
Andrea
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - Sonne - 22.10.2004
Andrea hallo,
wir bauen gerade auf Chalkidiki und ich konnte ein Buch darueber schreiben. Bauen ohne dabei zu sein heisst sehr sehr sehr viele Kompromisse eingehen. Wenn man dabei sein kann, wie wir, heisst auch sehr viele Kompromisse eingehen. Ein Grundstück in Griechenland kaufen zu wollen heisst sehr gute Nerven zuhaben und Überaschungen lieben.
Noch Fragen Kinzle?
Viel Glück und halt die Ohren Steif!
Sonja
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - twaal - 22.10.2004
Hallo Sonja,
einer von uns wird immer Vor Ort sein, wenn sich etwas wichtiges tut und unsere deutschen Freude, die fast das ganze Jahr dort sind, haben Ihr Haus nebenan.
Das die erste Planung nie die letzte ist, habe ich auch schon gemerkt.
Wir als Flachländer haben aber auch keine Ahnung vom Bauen / schieben am Hang. Letzten Endes hat unser Baggerfahrer entschieden wo geschoben wird und wir haben uns auf sein Versprechen uns einen schönen Bauplatz zu schieben verlassen und sind nicht enttäuscht worden. Ich hoffe das es so bleibt
>Viel Glück und halt die Ohren Steif!
danke werde ich machen
Andrea
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - dida-nieda - 04.04.2005
hei habe ihren bericht im forum letztes jahr gerade gelesen.habe intresse an grundstück mit neuen haus.vielleicht süd kreta,aber nicht bedingung.sollte aufjedenfall meerblick haben. bis bald michael
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - twaal - 05.04.2005
Hi Pefferkorn
ja Meerblick habe ich. Rohbau steht auch schon zur hälfte, aber was kann ich denn für dich tun, denn verkaufen will ich nicht
Andrea
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - dida-nieda - 05.04.2005
hei andrea. a dich wollte ich nicht erreichen.woltte eigentlich michael Verykakis ansprechen. oder kann mirael jemand seine mail geben. danke mich
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - mirto007 - 27.06.2005
Hallo Michael,
es ist länger her, dass Du Michael Verykakis erreichen wolltest. Ich habe es gerade gesehen und gebe Dir hiermit Seine mailadresse: michaelverykakis@gmx.de
Falls Du also noch Fragen hast, melde Dich einfach nochmal per mail bei Ihm.
Hoffe Du siehst diese Nachricht jetzt auch noch :-))
Hallo Andrea,
mich würde brennend interessieren, was aus Deinem Hausbau geworden ist. Ist es fertig?
Gibt doch mal einen kurzen Bericht.
Viele Grüße,
Mirto
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - b.rater - 17.09.2007
Verykakis schrieb:Hallo Andrea,mir wurde zugetragen, dass die Mindestgröße außerhalb ab 2008 auf 8000m² angehoben werden soll, weiß jemand mehr?
in der Regel ist es so, dass man auf 4000 QM ca. 200 QM Nutzfläche bauen darf....
Grüsse
Michael
Michael
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - Captain - 18.09.2007
Ich hoffe schwer,dass es z
in Zukunft überhaupt nicht mehr im Außenbereich gebaut werden kann.
Die Zersiedelung muss endlich aufhören.
Dann ist auch ein Feuerlegen nicht mehr sinnvoll.
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - margot - 28.07.2008
Hallo.
In der letzten Ausgabe der Griechenland Zeitung war ein langer Artikel über die Eintragung von Grundeigentum und Immobilien in das Register der Katasterämter zu lesen.
Ich habe bei Bekannten in Griechenland nachgefragt, aber keiner konnte mir eine Auskunft geben. Da ich in Berlin wohne, hätte ich nach dem Artikel ,bis Dezember 2008 Zeit mich dort eintragen zu lassen.
Hat jemand eine Ahnung wie und warstatsächlich da läuft.
Ich habe ein Grundstück auf Kassandra, was aber kein Bauland ist.
Danke für evtl. Antworten
Grüße aus dem heißen Berlin
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - bernardos - 28.07.2008
twaal schrieb:Hallo Ihr alle,Also auf einer Baugenehmigung steht ja drauf wie gross das sein soll oder darf, ausserdem ist ja der Bauplan Bestandteil der Baugenehmigung. Oder meinst Du ein bebaubares Grundstück ?
Bei der Suche im Web nach den griechischen Bauvorschirften bin ich auf dieses Forum gestoßen und bin begeistert.
Nun meine Frage, ich will nächtes Jahr auf Kreta (Nähe Lendas) außerhalb einer Ortschaft bauen. Ich habe eine Baugenehmigung, mich würde allerdings interessieren, wie groß ich dort bauen darf (über 4000 qm) weiß jemand woher ich die griechischen Bauvorschriften auf deutsch bekommen kann. danke
Was die Bauvorschriften betrifft, wende Dich an einen Architekten der in der BRD studiert hat und sich in GR niedergelassen hat. Der kann Dich beraten, denn die gr. Bauvorschriften sind nicht einfach und vor allem sehr umfangreich.
Architekten kannst Du in der Griechenlandzeitung finden, der link dahin ist 100% ig in der linkliste des Forums zu finden.
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - bernardos - 28.07.2008
Captain schrieb:Ich hoffe schwer,dass es zTräumen ist schön, aber die Wirklichkeit ist gaanz anders.
in Zukunft überhaupt nicht mehr im Außenbereich gebaut werden kann.
Die Zersiedelung muss endlich aufhören.
Dann ist auch ein Feuerlegen nicht mehr sinnvoll.
Ich erinnere mich an den Film "voice of the Agean" , eine ERT Produktion, preisgekrönt - dort werden die Inselbausünden der Ägäis aufgelistet, Tinos rangiert unter "noch unberührt". Habe den guten Film aber in Vedacht, daß er das Interesse an Tinos so richtig weckte. Zur Zeit jedenfalls gibt es 1500 Objekte zum Verkauf. Die meisten davon "zersiedeln".
Die Zersiedelung hört erst auf wenn die Flächen gewidmet wurden. Das braucht aber ein Grundbuch und das wird ja fleissig gebremst. Das ist die traurige Wirklichkeit der Ägäis.
Wenn man dann kapiert dass man Beton nicht essen kann, dann ist es mit Sicherheit zu spät. Aber in einer westlichen Gesellschaft versteht man unter "Wachstum" Bautätigkeit - und die bringt Arbeit und Wohlstand.
Und das ist die Realität, leider.
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - b.rater - 26.05.2009
Hallo Griechenlandfreunde,
wer kann mir sagen wie das Kultusministerium (Kirche) auf Griechisch heißt?
Ich meine damit die zuständige Behörde die beim Bauen in der nähe von Kirchen und Kapellen die Auflagen bestimmt wie Dacheindeckung, Material der Fenster, Material des Mauerwerkst, Abstände, Geschosszahl usw.
In meinem konkreten Fall soll bei einem Haus das ich kaufen möchte, sollen alle Aluminiumfenster und Türen gegen Holz ausgetauscht werden und die jetzigen Dachziegel sollen wieder runter und gegen Byzantnische Ziegel ausgetauscht werden und die Grundstücksmauer 0,80 hoch in Naturstein muß wieder weg. Auch die Solaranlage muß auf das Dach installiert werden. Es handelt sich hier um einen ca. 6 Jahre alten Neubau ohne gültige Baugenehmigung.
Also wie heißt das zuständige obige Amt auf GR?
Danke Michael
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - SusiV - 26.05.2009
Hallo Michael,
das Amt ist immer die Baubehörde und heißt Poleodomia. Hier auf Samos z.B. darfst Du eigentlich auch keine anderen Fenster als Holzfenster haben(hält sich natürlich niemand mehr dran) auch die Schräge des Daches ist festgelegt, u.s.w. Das ist eigentlich alles nur halb so wild, denn alle anderen haben es ja auch gemacht und es kann höchtens eine Geldstrafe geben. Das hat also nichts mit der Kirche zu tun.
Was aber ganz gravierend ist, ist daß dieses Haus keine gültige Baugenehmigung hat, wenn es denn bedeutet, daß gar keine existiert, würde ich die Finger davon lassen, denn eines Tages kommt entweder die Abrissbirne und weg ist es, ohne daß Du auch die geringste Chance, etwas dagegen zu tun oder Du darfst dann nachträglich alle IKA Kosten übernehmen, plus Strafe fürs zu spät zahlen.
liebe Grüße
Susi
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - b.rater - 26.05.2009
Es ist schon Gerichtsverhandlung gewesen, der Verkäufer muß ca. 50.000€ Strafe zahlen und die genannten Änderungen vollziehen, weil nebenan 2 ganz kleine alte Kapellen stehen und diese Bestimmung kommt wie sie alle im Dorf sagen von der Kirche und Baumeister sagt, dass ist in diesem Fall immer das Kultusministerium in Kalamata. Eine Legalisierung mit dem Bauamt wäre kein Problem.
Aber wie heißt dieses scheis Kulturministerium hinter der die Kirche steckt?
Es werden z. Zt. alle noch offenen Zahlungen erstellt und das wird vom Kaufpreis abgezogen.
Michael
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - Staffi - 26.05.2009
Υπουργείο Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων
http://www.ypepth.gr/
Bauvorschriften in Griechenland / Kreta - maniatis - 28.05.2009
wenn keine gültige baugenehmigung vorhanden ist und der restliche von dir beschriebene vorgang noch nicht abgeschlossen ist, kannst du nur land kaufen.......
noch nicht mal ein notar in githion....
für einen legalen kauf sollten ote rechnungen, deh usw. vorhanden sein ansonsten immer arschkarte egal was andere sagen, du drehst dich einmal um in gr und wirst dreimal beschissen....
manoli